Во многу големи градови низ светот, цените на имотот паднаа бидејќи високите каматни стапки ја задушуваат побарувачката.
Во исто време, пазарите на недвижности забавуваат поради тешките услови за финансирање и зголемените трошоци за изградба. Како резултат на тоа, ризиците од балонот за домување се намалени во градовите како Лондон и Њујорк. Сепак, силната побарувачка на луксузниот пазар и растечката берза го поттикнуваат ризикот од балон во градовите како Мајами и Лос Анџелес.
Графиката на Visual Capitalist ги прикажува градовите кои се изложени на најголем ризик од балон на недвижности, врз основа на извештајот на UBS Global Real Estate Bubble Index за 2024 година.
За да го анализира ризикот од балон на недвижности, UBS ги разгледа следните фактори во 25 големи градови: Сооднос цена-закупнина
Промена во односот помеѓу хипотеката и БДП
Промена во односот помеѓу градежништвото и БДП
Односот на цените на градот и земјата
Поточно, ризикот од пукање на балон се однесува на веројатноста за значителна корекција на цената поради нарушувања на светскиот пазар на недвижности.
Мајами во најголема опасност
Со реалните цени на становите зголемени за речиси 50 проценти од крајот на 2019 година, Мајами има најголем ризик од балон меѓу анализираните градови.
Ова го зголеми односот цена-приход бидејќи купувачите се натпреваруваат за ограничени луксузни имоти на брегот. Во исто време, релативната достапност на градот во споредба со другите метрополи во САД, заедно со отсуството на државен данок на доход и поволната клима, ја поттикнаа побарувачката.
На второ место е Токио, еден од најмалку достапните градови во светот, според цените.
Ултра лабавата монетарна политика и економската стабилност придонесоа за високата вредност на имотот во Токио. Минатата година, стан од 646 метри квадратни чинеше 15 пати поголема од просечната плата на квалификуван работник, надминувајќи ги нивоата забележани во Лондон и Њујорк.
Иако Дубаи не влезе на територијата на балонот, цените на куќите се зголемија за 17 проценти за годината – најбрзиот раст меѓу анализираните градови. Во текот на изминатата година, градот забележа рекорден обем на трансакции и силен раст на населението додека купувачите се собираат во овој глобален финансиски центар.
Спротивно на тоа, голем број градови доживеаја пад на ризикот од меурчиња, бидејќи вистинските вредности на домовите паднаа, вклучувајќи ги Лондон, Хонг Конг, Париз и Торонто.
