Во последните неколку години, Албанија се позиционираше како нов привлечен пазар за инвестиции во луксузни недвижности во Медитеранот. Значителниот раст на квадратурата, забрзаниот развој на туризмот и амбициозните инфраструктурни проекти, како што е изградбата на модерни марини, ја претвораат оваа земја во магнет за странски инвеститори кои бараат рани можности и висок поврат на инвестициите.
Како што истакнува во своето истражување Невена Врачар, директорка за операции на стартапот Real Media, пазарот на недвижности во Албанија се движи од рана фаза на развој кон сериозен луксузен центар. Сè уште нуди пониски цени во споредба со Хрватска и Грција – водечките играчи во регионот, а во исто време има подобри капацитети и инфраструктура, пренесува Бизнис.рс.
Цената на квадратен метар на Албанската ривиера моментално се движи помеѓу 2.500 и 5.000 евра, со зголемување од дури 25 проценти во последните две години. Во исто време, бројот на туристи во 2022 година достигна 6,4 милиони, што претставува раст од 40 проценти на годишно ниво.
Инвеститорите се најзаинтересирани за крајбрежните градови – Саранда, Валона и Драч, каде што развојот на луксузни комплекси е во полн ек. Овие дестинации, покрај тоа што обезбедуваат атрактивен пејзаж и поволни климатски услови, стануваат и центри на модерна инфраструктура, одржлив урбанизам и софистициран начин на живот, според истражувањето.
Локации со најголем потенцијал
Саранда се издвојува како епицентар на „прифатлив луксуз“ за европските инвеститори. Проекти како „Јонски бисер“, кои комбинираат еколошки дизајн со атрактивна локација покрај брегот, бележат значително зголемување на цените на вилите – до 5.000 евра за квадратен метар.
Валона, благодарение на пристапот до две мориња – Јадранското и Јонското – добива стратешка улога во трансформацијата на албанскиот пазар на луксузни добра. Проектот „Марина Беј Валона“, кој вклучува 400 сидришта за јахти и станбено-деловни комплекси, го позиционира градот како нов медитерански центар за сопственици на јахти.
Драч, главното пристаниште и културен центар на Албанија, е во процес на амбициозна урбана ревитализација. Новиот проект „Драч Марина“ комбинира историски амбиент со модерни погодности, а цените на недвижностите се за 20-30 проценти пониски отколку во Црна Гора и Хрватска.
Албанија ја користи својата географска положба помеѓу Италија, Грција и Црна Гора за да развива луксузни марини, кои сè повеќе функционираат како ексклузивни станбени зони. Проекти како што се „Марина Беј Влора“ и „Марина Драч“ вклучуваат вили со приватни пристаништа, објекти за ентузијасти за јахтинг и комерцијални зони што ја збогатуваат понудата за туристите и жителите.
Овој вид синергија помеѓу марините и недвижностите отвора врата за интегрирани инвестициски пакети кои привлекуваат сопственици на јахти, купувачи кои бараат квалитетен животен стил, но и професионални инвеститори, според истражувањето на стартапот Real Media.
Трендови на пазарот и очекуван принос
Според достапните податоци, во текот на 2023 година, цените на луксузните недвижности на брегот на Албанија се зголемиле за дополнителни 10 проценти во споредба со претходната година, додека се очекува туризмот да порасне за дури 30 проценти во следните пет години. Ваквите трендови укажуваат на силен потенцијал за раст на капиталот, како и профитабилност преку краткорочно издавање.
Проценките на изнајмувањето укажуваат на зголемен принос, особено на места во близина на пристаништа и на локации во развој. Ова значи дека инвеститорите можат да очекуваат комбинација од заработка – и преку зголемување на вредноста на имотот и преку приходи од изнајмување.