Сјајни нови кули и вили повторно ќе никнат во Дубаи оваа година додека инвеститорите се собираат кон еден од најголемите светски бумови на имот. Сепак, има се поголеми знаци дека рекордниот раст на цените забавува.
Секоја недела, градежниците работат на изградба на домови за кои велат дека се продаваат за неколку дена, па дури и неколку часа. Но, некои, вклучувајќи го и најголемиот инвеститор во Дубаи, Emaar Properties PJSC, почнуваат да ја гледаат потребата од поголема претпазливост. Бумот на недвижности во Емиратите трае веќе неколку години, што е најдолг раст откако за прв пат беше отворена сопственоста за странци во 2002 година, пишува SEEbiz.
„Нашите очекувања се дека пазарот ќе продолжи да биде добар следната година, и овде и на глобално ниво. „Постои позитивно расположение за бизнисот, особено со доаѓањето на Трамп“, рече основачот и извршен директор на Emaar, Мохамед Алабар во декември.
Но, Емаар сега станува сè повнимателен во врска со преголемото зголемување на цените бидејќи тоа може да ја „убие златната гуска“, рече Алабар.
Дубаи треба да продолжи да привлекува нови жители за да ги пополнат домовите што се градат. Исто така, треба да се обезбедат прифатливи станови за да се избегне туркање на иселениците надвор од градот во време кога многумина се борат со зголемената глобална инфлација и зголемените трошоци за живот.
Веќе речиси една петтина од домовите во Дубаи се проценети на повеќе од 1 милион долари, според компанијата за недвижнини Најт Френк. Се предвидува дека цените на куќите ќе се зголемат во просек за осум проценти во 2025 година, од неверојатните 20 проценти претходната година.
Во меѓувреме, главните цени на домовите во Дубаи ќе се зголемат за пет отсто оваа година, предвидува компанијата, надминувајќи ги лондонските два отсто и њујоршките три отсто.
Емаар – најпознат по изградбата на највисоката кула во светот – се очекува да завршува од 6.000 до 7.000 домови годишно до врвот во 2026 и 2027 година.
Но, подемот на Дубаи ја доведува во прашање одржливоста на пазарот каде што голем дел од новата понуда се продава на рати пред изградбата. Тоа е стратегија која носи ризици бидејќи некои клиенти можеби нема да ги завршат плаќањата.
Јачината на американскиот долар, на кој Обединетите Арапски Емирати ја врзаа својата валута, исто така го прави локалниот имот поскап за многу странски купувачи.
Приливот на нови жители, вклучувајќи богати инвеститори, крипто-милионери и богати Индијанци кои бараат втор дом, помогна да се зголеми побарувачката. Населението на Дубаи се проценува на 3,8 милиони во 2024 година, од 3,66 милиони во 2023 година. Изнајмите исто така се зголемија, принудувајќи многумина да ги напуштат своите домови и помогнаа да се одведат жителите во предградијата на работ на пустината.
„Побарувачката сè уште постои, но продажбата се забавува бидејќи цените и кириите дефинитивно достигнаа горната граница“, рече Јасин Валимул, извршен директор на брокерот за недвижности The Luxury Address, специјализиран за највисока продажба.