Ниските каматни стапки и зголемените кирии ги привлекуваат инвеститорите на германскиот пазар за недвижнини, известуваат заемодавците, при што приватните инвеститори прибегнуваат кон позајмување во поголема мера отколку сопствениците на куќи.
Банките го бележат враќањето на големите инвеститори на пазарот на недвижности, а тоа го покажуваат и поскапувањата на станбените згради.
„Нашите бројки покажуваат дека побарувачката кај инвеститорите повторно порасна посилно минатата година отколку кај сопствениците на куќи“, рече Јерг Утехт, извршен директор на Interhyp со седиште во Минхен.
Заемите договорени преку Interhyp од страна на капиталните инвеститори достигнаа 25% од вкупниот број минатата година, од 22% во 2023 година, при што трендот се забрза во последниот квартал. Највисоката точка во 2021 година пред крајот на германскиот бум на недвижностите беше 27%.
Ниските каматни стапки предизвикаа вртоглаво покачување на цените на куќите во Германија, сè додека стапките повторно не се зголемија нагло, а цените не паднаа од својот врв во 2022 година. Пониските стапки доведоа до стабилизација на пазарот, а побарувачката сега повторно расте, иако на пониско ниво отколку пред бумот.
Утехт забележува дека зголемените кирии придонесуваат и за подобрување на приносите за инвеститорите.
Франкфуртската Hüttig & Rompf, исто така, забележа раст на заемите за недвижнини за инвеститорите, забележувајќи зголемување од 27% минатата година. Зголемувањето кај инвеститорите беше речиси двојно поголемо отколку кај сопствениците на куќи.
Заемодавачот, исто така, го припишува ова на пониските стапки. „Очекуваме амбиент на зголемени кирии, а со тоа и позитивни изгледи за поврат на инвеститорите во недвижности“, се вели во извештајот, истакнувајќи дека понудата на станови останува дефицитарна.
Истражувањето за кирии на банката покажува сличен нагорен тренд, при што бројот на нови станбени закупи се зголеми за 4,6% во последниот квартал од минатата година. Истражувањето покажа и зголемен интерес на инвеститорите за недвижен имот.