Откако Шпанија неодамна предложи 100 отсто данок на недвижности за купувачите кои доаѓаат од земји надвор од Европската унија, Франција, Грција и Португалија решија да го следат нејзиниот пример. Од овие земји се очекува да направат значителни промени во даноците на имот за да ги направат недвижностите попристапни за нивните граѓани.
Експертите сметаат дека ова може да има големо влијание врз секторот на недвижности низ Европската унија, а најголемата разлика ќе ја почувствуваат купувачите од Обединетото Кралство кои традиционално избираат да купат втори домови во странство, вклучувајќи ги и оние на Медитеранот.
Според податоците од истражувањето на 1st Move International, најпопуларните земји за преселување на британските купувачи биле Португалија, Шпанија, Франција и Германија, што наскоро би можело да се промени поради гореспоменатите повисоки даночни оптоварувања. Имотот на други дестинации популарни кај Британците – САД, Австралија, Обединетите Арапски Емирати, Канада, Нов Зеланд, Јужна Африка, Сингапур, Саудиска Арабија и Кајманските Острови – би можеле да станат уште побарани.
„Иако овие политики имаат за цел да го решат недостигот на станови, тие би можеле да имаат несакани последици бидејќи ќе влијаат на дигиталните номади, пензионерите и меѓународните купувачи кои придонесуваат за локалната економија“, изјави Мајк Харви, извршен директор на 1st Move International, за Euronews.
Јасно е зошто земјите сè уште се одлучуваат на овој чекор. Франција, Грција и Португалија се меѓу земјите кои со години се борат со проблемот на прекумерниот туризам, поради што цените за изнајмување имот на локалното население се многу високи, што им отежнува да најдат прифатливо сместување. Шпанија претходно започна програма за златна виза која им дозволуваше на странските граѓани легално да престојуваат во земјата во замена за инвестирање во имот, државни обврзници или акции на компании. Сепак, најавија дека оваа програма ќе заврши на 3 април.
Грција, Португалија и Франција досега користеа мерки за борба против краткорочните изнајмувања и се обидоа повеќе да се фокусираат на одржливиот туризам и промоција на помалку популарни туристички дестинации. Од друга страна, овие земји сè уште многу се потпираат на туризмот, како и на странските инвестиции во секторот за недвижности, за да ги поттикнат своите економии, така што данокот од 100% може да има негативни последици за економскиот раст, особено ако не се развијат алтернативни извори на приходи и инвестициски текови.
Харви објаснува дека таквиот данок на странските купувачи може да ѝ наштети на конкурентноста и економската стабилност на Грција. Особено што земјата веќе се соочува со притисоци за недвижностите со забрана за издавање нови дозволи за краткорочни изнајмувања во клучните области на Атина. Не би било незначително ниту влијанието врз француската економија.
– Францускиот туризам придонесува околу девет отсто од БДП, со 68,6 милијарди долари (66,4 милијарди евра) приход од туризмот во 2023 година, што е зголемување за 110 отсто во споредба со 2020 година.
Португалскиот туризам, пак, учествува со 15 отсто од БДП, што во 2023 година значеше 25,1 милијарди евра, а оваа бројка се очекува да се зголеми на 66,5 милијарди евра до 2034 година. Данокот за купување имот од 100 отсто за купувачите надвор од ЕУ може да го загрози тој раст.