Глобално, пазарите на недвижности се ладат во последните неколку години, бидејќи високите каматни стапки за хипотеки и недостапните цени влијаат врз побарувачката во многу градови.
Сепак, додека ризиците од станбени меурчиња се намалуваат на многу пазари, цените на недвижностите во жариштата како Мајами и Токио продолжуваат да растат, зголемувајќи го ризикот од балон.
Оваа инфографика ги прикажува градовите со највисок ризик од „балон“ во светот според Глобалниот индекс на „балон“ за недвижности на UBS за 2025 година.
Каде пазарите на недвижности изгледаат најпрегреани
Индексот на ризик од „балон“ за недвижности на UBS ги проценува пазарите низ целиот свет користејќи низа индикатори, вклучувајќи ги коефициентите цена-приход, коефициентите цена-кирија и трендовите во хипотекарното кредитирање и градежната активност.
Градовите се класифицирани во три широки категории врз основа на индексот:
Ризик од меур: > 1,5
Преценето: од 0,5 до 1,5
Фер проценка: од -0,5 до 0,5
Подолу е прикажано целосното рангирање на градовите на UBS за 2025 година според вредноста на индексот, заедно со годишната промена на реалните цени:
| Ранг | Град | Индекс на ризик од балон | Годишна реална промена на на цени на куќи(2024–2025) |
|---|---|---|---|
| 1 | Мајами | 1,73 | 1,9% |
| 2 | Токио | 1,59 | 5,7% |
| 3 | Цирих | 1,55 | 5,0% |
| 4 | Лос Анџелес | 1,11 | 0,9% |
| 5 | Дубаи | 1,09 | 11,1% |
| 6 | Амстердам | 1,06 | 1,2% |
| 7 | Женева | 1,05 | 4,1% |
| 8 | Торонто | 0,8 | -7,5% |
| 9 | Сиденј | 0,8 | 0,8% |
| 10 | Мадрид | 0,77 | 13,6% |
Повеќето градови во индексот забележаа намалување на ризикот од појава на меур во споредба со 2024 година, а најголеми намалувања забележаа Торонто и Хонг Конг.
Каде ризикот од меур на недвижности се намалил во 2025 година
Неколку пазари на недвижности минуваат низ корекција по постпандемискиот пораст на цените.
Торонто, еден од најмалку прифатливите пазари на недвижности во светот, забележа остар пад на индексот на ризик од меур, проследен со пад на реалните цени од -7,5%. Хонг Конг забележа уште поголем пад, -7,9%, со што се префрли во категоријата пазари со фер вредност.
Други градови, вклучувајќи ги Ванкувер, Франкфурт, Лондон и Сан Франциско, исто така, пријавија пад на цените поради ограничената прифатливост и повисоките трошоци за позајмување, што ја намали побарувачката.