Основачот на Зара тивко го изгради најголемото богатство во недвижнини во светот, кое опфаќа сè, од канцелариски облакодери до ветерни фарми и се протега од Калифорнија до Јужна Кореја. Исто така, носи значителни даночни олеснувања.
Во ноември, шпанскиот текстилен милијардер Амансио Ортега плати околу 850 милиони долари во готово за историската зграда на Канада Пост во Ванкувер, масивен технолошки центар што зафаќа цел градски блок со повеќе од 93.000 квадратни метри канцелариски простор изнајмен на Амазон. Ова го сруши рекордот за најголема продажба на канцелариски имот во Канада.
Ова беше и 13-та купопродажба на недвижнини минатата година за мистериозниот основач на Зара. Вкупно, Шпанецот, чие богатство се проценува на 141 милијарда долари, потроши повеќе од три милијарди долари во 10 градови и осум земји минатата година, купувајќи седум канцелариски згради, два хотела, два индустриски имоти, луксузен трговски комплекс и станбена кула, како и 49 проценти удел во голем британски оператор на пристаништа.
Основачот на Зара тивко го изгради најголемото богатство во недвижнини во светот, кое опфаќа сè, од канцелариски облакодери до ветерни фарми и се протега од Калифорнија до Јужна Кореја. Исто така, носи значителни даночни олеснувања.
Сè повеќе и повеќе од најбогатите луѓе во светот инвестираат милијарди во недвижности. Коосновачот на „Оракл“, Лари Елисон, поседува средства вредни речиси три милијарди долари, вклучувајќи го хавајскиот остров Ланаи, хотели во Калифорнија и Флорида и имот во Палм Бич, додека магнатот на хеџ фондови Кен Грифин потрошил речиси две милијарди долари за луксузни домови во Флорида, Франција, Лондон и Њујорк во последниве години.
Но, никој не инвестира толку многу „дополнителни пари“ во недвижности како Ортега. Откако „Индитекс“, сопственикот на „Зара“ и најголемиот светски синџир за малопродажба на облека, го пушти на берза во Мадрид во 2001 година, сега 90-годишниот Ортега потрошил околу 24 милијарди долари на 216 недвижности на речиси 100 пазари; тој продал само десетина од нив. Тоа е повеќе од проценетите 20 милијарди долари што основачот на „Амазон“, Џеф Безос, ги инвестирал во вселенската компанија „Блу Ориџин“. „Форбс“ анализирал корпоративни документи, записи за земјиште и соопштенија за медиумите од девет земји, како и податоци од базите на податоци „Регрид“ и „Реал Капитал Аналитика“, за да ја мапира империјата за недвижности на Ортега. Неговата вредност се проценува на околу 25 милијарди долари и вклучува повеќе од 200 недвижности во 13 земји. Ова го направи Ортега водечки светски магнат за недвижности со портфолио повредно од најуспешните инвеститори како што се Австралиецот Хари Тригубоф (23,2 милијарди долари) и Американецот Доналд Брен (19,2 милијарди долари).
Како сè започна
Син на железнички работник, Ортега почнал да работи на 14-годишна возраст како асистент во продавница за кошули. Во 1960-тите, заедно со неговата тогашна сопруга Розалија Мера, шивачка, тој почнал да изработува фустани и долна облека во својата дневна соба. Тие ја основале Зара во 1975 година, а Индитекс десет години подоцна. Тие се развеле во 1986 година, но таа останала вклучена како член на одборот до 2004 година и како акционер до нејзината смрт во 2013 година. Ортега почнал посериозно да инвестира во недвижности во 2001 година, кога Индитекс станал јавен. Како дел од првичната јавна понуда, тој продал 13,5 проценти од акциите во компанијата за 1,1 милијарда долари, а набргу потоа ја основал холдинг компанијата Понтегаде. Преку него, тој го купил коњичкиот центар Клуб Хипико Касас Новас во неговата родна Галиција, каде што неговата ќерка Марта научила да јава. Во текот на следните 25 години, тој постепено го прошири своето портфолио, главно со користење на дел од огромните годишни дивиденди од Индитекс – вкупно околу 28 милијарди долари по оданочување од 2001 година – и со реинвестирање на приходите од кирија во нови аквизиции.
Според двајца брокери кои работеле со компанијата на Ортега и кои анонимно разговарале со Форбс, Ортега најчесто купува престижни недвижности во готовински трансакции без позајмување и ретко продава. Финансиските извештаи на Понтегадеа за 2024 година, најновите достапни, покажуваат обврски од само 390 милиони долари, само два проценти од вкупната актива, што е исклучително ниско ниво на задолженост за секторот на недвижности, особено комерцијалниот.
„Тој е многу различен од повеќето инвеститори во недвижности бидејќи се чини дека има речиси неограничен капитал“, вели еден брокер. „Тој претпочита инвестиции со минимален ризик, не купува за да го подобри имотот. Купува премиум недвижности кои го претставуваат најдоброто што пазарот може да го понуди. Тој е малку како колекционер на најскапите уметнички дела.“
Долгорочна инвестиција
Некои од овие престижни купувања вклучуваат 43-катниот облакодер Торе Пикасо во Мадрид (540 милиони долари во 2011 година) и значајната куќа Девоншир Хаус со поглед на Грин Парк во Лондон (671 милион долари во 2013 година), како и канцеларискиот комплекс Трој Блок од 800.000 квадратни метри во Сиетл, во кој е сместен Амазон (740 милиони долари во 2019 година), и обложената со злато Ројал Банк Плаза во Торонто (916 милиони долари во 2022 година). Многу од канцелариските и малопродажните објекти на Ортега имаат големи, стабилни закупци со долгорочни договори, како што се Амазон, Епл, Мета, Најк, Спотифај и, секако, Зара. Исто така, издава под наем магацини на Амазон, Федекс, Хоум Депо и Волмарт. „Тој купува одбранбени недвижности, што значи исклучително стратешки, урбани, незаменливи локации кои секогаш ќе можат да изнајмат простор долгорочно“, вели друг брокер. „Тие закупци се јавно тргувани компании со пазарна капитализација од повеќе милијарди долари. Не мора да се грижите дека ќе пропаднат.“