Кириите во Германија растат побрзо од цените на станбените недвижности, а растечкиот недостиг на станови дополнително ја комплицира положбата на закупувачите. Во третиот квартал од 2026 година, цените на новите договори за закуп се зголемија за 3,5 проценти на годишна основа, додека цените на куќите и становите се зголемија само за еден процент, според извештајот на Германското здружение на банки за финансирање на недвижности VDP.
Во вториот квартал, кириите беа за 3,2 проценти повисоки од претходната година, што значи дека растот дополнително се забрза. Особено е тешко во најголемите германски градови, каде што побарувачката за станови е голема, а понудата не успева да ги задоволи потребите на населението.
„Ситуацијата на пазарот за изнајмување дополнително се влоши“, предупреди Јенс Толкмит, извршен директор на VDP, здружение кое ги обединува околу 50 финансиски институции, вклучувајќи ги Дојче Банк, Комерцбанк, штедилници и федерални државни банки.
Иако кириите се зголемија за 3,5 проценти, цените на станбените недвижности во Германија беа за еден процент повисоки во третиот квартал отколку во истиот период минатата година.
Цените на становите се зголемија за 2,3 проценти, семејните куќи за 1,3 проценти, додека цените на повеќестанбените згради се зголемија само за 0,5 проценти. Податоците се базираат на договори за продажба собрани од повеќе од 700 банки.
Побавниот раст на цените не значи дека купувањето недвижности станало подостапно. Високите каматни стапки продолжуваат да го отежнуваат финансирањето, а каматните стапки на десетгодишните станбени кредити неодамна надминаа четири проценти.
Според Толкмит, цените на недвижностите се поддржани од силната побарувачка за домување, и покрај поскапото финансирање.
Главниот проблем на пазарот е сè уште недоволната понуда. Во Германија има недостиг од повеќе од еден милион станови, а според анализата на Федералниот институт за истражување во градежништвото, урбанизмот и просторниот развој (BBSR), околу 320.000 станови треба да се градат годишно до 2030 година.
Сепак, постигнувањето на таа цел засега изгледа малку веројатно. Институтот Ифо предвидува дека во 2027 и 2028 година, бројот на завршени станови ќе биде помал од 200.000 годишно.
Изградбата на станови е забавена поради високите каматни стапки, скапите градежни материјали и зголемените трошоци за работна сила со години. Следствено, понудата на нови станови останува недоволна, што дополнително го зголемува притисокот врз пазарот за изнајмување.
Германската влада се обидува да го поттикне домувањето преку поедноставување на административните процедури и намалување на трошоците за градежни проекти. Меѓу предвидените мерки е скратувањето на постапката за издавање градежни дозволи.
Една од иницијативите е таканаречениот „Gebäudetyp E“, модел што би им овозможил на инвеститорите и градежните компании да се договорат за отстапувања од одредени градежни стандарди што не се неопходни за безбедноста и квалитетот на зградата. Целта е да се овозможи поедноставно, побрзо и поевтино планирање и изградба, без да се загрози безбедноста на зградите.
Меѓу седумте најголеми германски градови, цените на станбените недвижности најмногу пораснаа во Хамбург, за 2,4 проценти на годишно ниво. Во Франкфурт тие беа повисоки за 1,6 проценти, а во Келн за 1,4 проценти. Малку паднаа во Штутгарт.
Во споредба со претходниот квартал, цените се намалија малку во сите седум најголеми градови, како и на ниво на цела Германија. Сепак, овој краткорочен пад не ја менува пошироката слика на пазарот, каде што купувачите се соочуваат со високи цени и скапи кредити, а станарите со недостаток на станови и сè повисоки кирии.
Доколку се остварат прогнозите за слаба станбена изградба, притисокот врз пазарот за изнајмување би можел да продолжи и во наредните години. Германскиот проблем повеќе не е само прашање на цената на квадратурата, туку недостаток на станови што би можеле да го ублажат зголемувањето на кириите.
