Пазарот на станбени недвижности во еврозоната веќе закрепна од неодамнешниот пад и цените веројатно ќе продолжат да растат, што потоа ќе го стави на тест прашањето за достапноста, што ќе доведе до нездрав развој на настаните, објави Европската централна банка (ЕЦБ) во својата најнова анализа за овој сектор.
Цените на становите паѓаат од 2022 година бидејќи инфлацијата, високите трошоци за енергија и зголемените каматни стапки влијаеја на пазарот.
Сепак, овој пад беше плитко, со кумулативна бројка од три проценти во период од една и пол година. Ова е помал пад од оној што се случи за време на глобалната финансиска криза пред петнаесетина години, кога изнесуваше речиси пет проценти, велат од ЕЦБ.
Дополнително, падот на цените беше поконцентриран отколку во минатото. Имено, само во нешто повеќе од половина од земјите од еврозоната, или 12 од 20, се случи пад на цената. Разликата во однос на претходните примери е што претходно падот се случуваше на периферијата на еврозоната, а сега главен двигател беше Германија.
„До крајот на третиот квартал од минатата година, цените на станбените недвижности во еврозоната се зголемија над нивниот претходен врв во 2022 година. Една од причините за ограниченото приспособување на цените е тоа што падот беше присутен во ограничен број земји и не ги доби истите рецесиски карактеристики како во претходните случаи. „Во оваа смисла, тоа беше повеќе како уредна корекција на дополнителните зголемувања на цените забележани за време на пандемијата“, оценува ЕЦБ.
Оттука, додава ЕЦБ, и покрај помалку рестриктивната монетарна политика во меѓувреме, ваквите движења негативно влијаат на достапноста.
„Високите трошоци за изградба и високите откупни цени на станбените недвижности во моментов стојат на патот на создавање дополнителна понуда. „Со комбинација на ограничена понуда и континуирани фундаменти на здрава побарувачка, цените на куќите би можеле да продолжат да растат, иако тоа можеби не претставува здрав развој за економијата во целина“, заклучува ЕЦБ.
На хрватскиот пазар на недвижности во последно време е евидентно дека прометот е намален, но цените не, токму поради фактот што побарувачката ја надминува понудата, а експертите веќе извесно време наведуваат дека секоја можна корекција поради недостапноста на сегашните цени може да биде само блага.