Грчката влада се обидува да ја ублажи една од најлошите станбени кризи во Европа преку програма за социјално домување и кирија, наменета да им помогне на семејствата со средни приходи.
Грчката влада објави две нови решенија во обид да ја ограничи една од најлошите кризи со домувањето во Европа. Воведувањето социјални кирии и социјално домување има за цел да го намали притисокот врз пазарот на домување, но многумина се сомневаат дека мерките ќе бидат доволни за справување со длабоко вкоренетите проблеми.
Владин план: Социјални кирии и домување
Министерката за социјална кохезија и семејство, Домна Михаилиду, ги опиша мерките како „сложена алатка“ што бара соработка на неколку актери. Проектите за социјално домување ќе се базираат на мобилизација на долго запоставени јавни средства, како што е неискористеното државно земјиште, објавува Euronews.
Во соработка со Министерството за одбрана, неактивните воени локации ќе бидат искористени за нови иницијативи за домување. Три поранешни воени кампови во Атина, Солун и Патра се веќе избрани. Првата фаза од програмата има за цел да изгради помеѓу 1.500 и 1.700 станбени единици за домаќинства со средни приходи.
„Нашата цел е наскоро да имаме зголемен станбен фонд, точно таму каде што е потребен, во срцето на урбаните центри на Атина, Солун и Патра“, рече Михаилиду.
Втората мерка, социјален закуп, вклучува јавно-приватно партнерство насочено кон реновирање на постојните, напуштени згради. Според овој модел, приватен инвеститор би го презел реновирањето на јавните згради, а за возврат државата би обезбедила најмалку 30 проценти од новоизградените домови.
Министерот објасни: „Го зголемуваме станбениот фонд, користејќи застојан јавен имот и создаваме нови социјални станови таму каде што има потреба.“
Предизвици и сомнежи на пазарот
И покрај оптимизмот на владата, учесниците на пазарот на недвижности предупредуваат дека овие мерки, иако веќе се спроведуваат во други европски земји, ќе бидат тешки за спроведување во Грција. Еден од главните проблеми е сложениот статус на сопственост на многу јавни објекти, чие решавање може да трае со месеци или дури со години.
Дополнителен проблем се екстремно долгите процедури за добивање дозволи за нови станбени проекти. Затоа пазарните експерти бараат „забрзани“ процедури, слични на оние што важеа за време на подготовките за Олимписките игри.
Колку е длабока кризата со домувањето во Грција?
Неодамнешната студија на грчката платформа за недвижности „Просперти“ открива сериозни проблеми со понудата и побарувачката на пазарот. Повеќето од достапните недвижности се стари, изградени во 1960-тите и 1970-тите, а само еден од десет е реновиран. Моментално има околу 131.000 недвижности на продажба и 45.000 за изнајмување, но многу остануваат празни до две години поради несовпаѓањето помеѓу цената и квалитетот.
Просечната цена за недвижен имот достигнува 300.000 евра, или околу 2.500 евра по квадратен метар. Новоградбите се претежно резервирани за купувачи со висока куповна моќ, а цените често надминуваат 6.000 евра по квадратен метар за луксузни опции.
Во исто време, стапката на сопственост на дом се намали за 12 проценти, а високите услови за хипотека им го отежнуваат на младите луѓе и семејствата да поседуваат свои домови.
Решенија постојат, но тие бараат транспарентност
Студијата на Просперти предлага голем број решенија, вклучувајќи владини програми за изнајмување со купување за издавање и проширување на владината иницијатива „Мојот дом“ за станбени кредити за млади луѓе. Исто така, се бара дополнителни државни гаранции и целни даночни олеснувања.
Други мерки вклучуваат прогресивен данок на празни станови во критични области, претворање на комерцијални простори во станбени единици и создавање единствена база на податоци за недвижности (MLS). Втората мерка има за цел да го прекине недостатокот на транспарентност во рекламите и да се бори против нереално високите цени.
„Транспарентноста е клучна за средување на пазарот“, нагласи Антониос Маркопулос од Просперти, истакнувајќи дека без јасни податоци никој не може да има целосна слика за достапноста на недвижности. Заклучокот од студијата е јасен: решавањето на кризата бара не само нова градба, туку и иновативни алатки, поголема транспарентност и политики што го поттикнуваат сопствеништвото и го олеснуваат пристапот до кредити.