Според една нова студија, ултра богатите бараат подобар начин на живот и силни инвестиции кога станува збор за купување на нивниот следен дом.
Една четвртина од американските поединци со ултра висока нето вредност, или оние во вредност од 30 милиони долари или повеќе, планираат да купат дом оваа година, според извештајот за богатството на Даглас Елиман и Најт Френк. Според извештајот, просечниот ултрабогат поединец веќе поседува четири домови. Една четвртина од нивното станбено портфолио е надвор од матичната земја.
Кога станува збор за приоритетите за нивното следно големо купување, ултра богатите ги рангираа „начинот на живот“ и „инвестициите“ на врвот на листата, а потоа даноците и безбедноста.
Додека луксузните недвижности беа изложени на многу исти притисоци како и остатокот од пазарот – слаба понуда, бавна продажба, зголемени цени – ултра високите имоти поминаа нешто подобро. Имаше 34 продажби од повеќе од 50 милиони долари во САД минатата година, што е помалку од 45 во 2022 година, но сепак е далеку повисока отколку во годините пред пандемијата.
Со стабилизирање на каматните стапки и евентуално паѓање оваа година, експертите за недвижности велат дека има рани знаци дека понудата на луксуз расте, што може да доведе до поголема продажба.
„Ако видиме пресврт кон пониски стапки или барем поголема доверба дека инфлацијата оди во вистинската насока, мислам дека ќе почнете да гледате повторно раст на акциите“, изјави за CNBC Лијам Бејли, партнер и глобален шеф на истражување во Најт Френк.
Извештајот предвидува дека американскиот пазар на луксузни недвижности со најголеми перформанси оваа година во однос на растот на цените ќе биде Мајами, со очекуван пораст од 4%, според извештајот. Њујорк е рангиран на второто место во САД со очекувано зголемување на цената од 2%, по што следи Лос Анџелес со пораст од 1%.
На глобално ниво, најголемиот пазар за луксузни недвижности се очекува да биде Окланд, Нов Зеланд, со проектиран раст на цените од 10% во 2024 година. Мумбаи е втор, со 5,5%; следен од Дубаи (5%); Мадрид (5%); Сиднеј (5%); и Стокхолм (4,5%).
Минатата година, 100-те најголеми пазари на луксузни недвижности во светот забележаа солиден пораст на просечната цена од 3%. Најдобриот пазар на луксузни недвижности во светот беше Манила, Филипини, со раст од 26%, делумно поттикнат од инвеститорите кои избегаа од Хонг Конг и Кина. Дубаи е на второ место со раст на цените од 16%, потоа Бахамите со 15% и регионот Алгарве во Португалија со 12%.
Меѓу најнискиот раст минатата година беа Њујорк, со пад на цените за 2%, и Сан Франциско, кој во основа беше непроменет на 0,5%. Најголем пад во светот меѓу главните пазари забележа Оксфорд во Обединетото Кралство, каде цените паднаа за 8%.
Бејли рече дека ултра богатите американски купувачи сè повеќе заминуваат во странство. Тој рече дека американските купувачи сега се водечки странски купувачи на имоти со ултра висок квалитет во Лондон – оние по цена од повеќе од 10 милиони долари. Тие се сè поактивни и во Европа.
„Тие станаа доста присутни, толку многу повидливи сега во Италија, Франција и Португалија, особено отколку што беа“, рече Бејли. „Мислам дека американските клиенти станаа многу посреќни во истражувањето и размислувањето за алтернативи.
Сепак, со милион долари не може да се купи она што вредеше во САД и во странство. Во Монако, најскапиот пазар на недвижности во светот, со 1 милион долари добивате 172 квадратни метри врвен недвижен имот, според Wealth Report. Во Аспен имате 215 квадратни стапки, додека во Хонг Конг добивате 237 квадратни метри, што го прави Њујорк да изгледа како добра зделка од 367 квадратни метри.