Инвеститорите вложија 2 милијарди фунти за пренамена на несаканите канцеларии во Лондон, бидејќи работата во домот продолжува да го преобликува пазарот.
Тие купиле канцеларии во централниот дел на Лондон во вредност од 1,3 милијарди фунти, со планови да ги пренаменат од почетокот на 2022 година, со уште 700 милиони фунти во оптек, пишува ФТ.
Договорите покриваат речиси 10 проценти од новите инвестиции во градот, бидејќи секторот за недвижнини се обидува да се прилагоди на променливата хибридна работна средина.
– Тоа е значаен дел од обемот на инвестиции во Лондон на денешниот пазар – изјави Ед Бредли, од компанијата за недвижнини „CBRE“, задолжен за канцелариите во Лондон.
Инаку, инвестициите во комерцијални недвижности нагло се забавија од минатата есен, но некои инвеститори сè уште сметаат на проекти за „конверзија на канцеларии“, како студентски домови, хотели и лаборатории.
– Видовме неколку примери каде инвеститорите и оние кои развиваат идеи за алтернативно користење на просторот ги надминуваат традиционалните инвеститори во канцелариите за 10 до 20 проценти – вели Бредли.
Во септември, суверениот фонд на Сингапур, GIC, се согласи да инвестира во поранешното седиште на модната компанија „Тед Бејкер“, во близина на станицата Сент Панкрас, позната како „Грдата кафена зграда“.
Плановите за оваа локација вклучуваат лабораториски простор, со оглед на близината на зградата до големите универзитети и болници.
Побарувачката за лаборатории, хотели и студентски домови е поддржана од недостатокот на простор и зголемувањето на бројот на странски студенти и посетители по пандемијата. Промените на пазарот се придружени и со зголемување на каматните стапки кои имаат „улога“ да ја зауздаат инфлацијата.
Иако главните канцеларии сè уште имаат високи кирии, побарувачката за постари и помалку посакувани имоти се намали бидејќи компаниите го намалуваат својот работен простор. Неодамна пишувавме за ова кога станува збор за Америка: компаниите сè повеќе ја намалуваат големината на нивниот работен простор, што е парадоксално, бидејќи во исто време сакаат да ги вратат луѓето во канцеларијата.
А во контекст на Британија и пренамена на некои деловни згради, ФТ понатаму наведува дека некои непотребни деловни згради во Велика Британија ќе биде многу тешко да се претворат во нешто ново, со оглед на нивниот дизајн, планирање, пари.
Застарените канцеларии често бараат големи суми пари за да се надградат за да ги направат привлечни за станарите или погодни за нови намени, факт што автоматски ја поткопува нивната инвестициска привлечност.
