Просечната цена по квадратен метар на стан во нова зграда во Црна Гора во четвртиот квартал од 2025 година изнесувала 2.206 евра, според прелиминарните податоци на Монстат.
Иако имаше мало намалување во споредба со третиот квартал (2.228 евра), цената е сè уште меѓу највисоките откако се водат овие статистики.
Важно е да се нагласи дека податоците се однесуваат исклучиво на станови што се продадени за прв пат, односно на имоти за кои е склучен првиот договор за продажба. Пресметката не ги вклучува становите од стари згради или деловни простории, пишува Investor.me
Брегот е најскап, северниот дел без нова градба
Регионалните разлики сè уште се изразени.
Во Подгорица, просечната цена по квадратен метар изнесуваше 2.141 евра, што е малку под националниот просек. Крајбрежниот регион е повторно најскап, со просек од 2.570 евра по квадратен метар, додека во централниот регион (Никшиќ, Цетиње, Даниловград) цената е значително пониска – 1.363 евра.
Во северниот регион, во текот на четвртиот квартал, не е забележана продажба на станови во новоградба, што дополнително го потврдува нерамномерниот развој на пазарот.
Структурата на пазарот останува јасна:
Приморјето води благодарение на туризмот, странските клиенти и побарувачката за инвестиции
Подгорица има стабилна побарувачка од локалното население и дијаспората
Централниот регион се потпира на локалната куповна моќ
Северот сè уште нема значаен инвестициски циклус
Пазарна цена дури и повисока од просекот
Просечната пазарна цена на становите што ги продаваат комерцијалните компании изнесуваше 2.415 евра за квадратен метар, додека цената за заедничка станбена изградба беше 705 евра. Ова значи дека структурата на продадените станови значително влијае на вкупниот статистички просек.
Мал пад – стабилизација, а не пресврт
Падот од 2.228 на 2.206 евра на национално ниво не укажува на пукање на ценовниот меур, туку на фаза на стабилизација по период на силен раст во текот на 2024 година и првата половина од 2025 година.
Пазарот на нови градежни работи во Црна Гора останува силен, но е јасно поделен регионално. Крајбрежјето го диктира темпото, Подгорица го следи, додека внатрешноста и северот продолжуваат да заостануваат.
Доколку трендот на ограничена понуда и стабилна побарувачка продолжи, 2026 година би можела да донесе фаза на консолидација – но без драматичен пад на цените.