Меури во недвижностите се незгоден феномен.
Како што расте пазарот и растат цените, се поставува прашањето дали пазарот е преценет и преплавен со шпекулации или едноставно има силна побарувачка.
Се разбира, кога меурот ќе пукне, сè оди наназад.
Едно од вообичаените „црвени знамиња“ е кога цените се одвојуваат од локалниот приход и киријата. Исто така, нерамнотежата во реалната економија, како што се прекумерната градежна активност и кредитирањето, може да сигнализираат за создавање балон.
Visual Capitalist објави мапа, врз основа на податоците од UBS Real Estate Index, кој испитува 25 глобални градови, оценувајќи ги врз основа на нивниот ризик од балон на недвижности.
Надуените пазари
Во изданието за 2022 година на Индексот на меурчиња на недвижности, девет од опфатените градови беа класифицирани како со екстремен ризик од меури (оценка од 1,5 или повисока).
| Ранг | Категорија ризик | Град | Bubble Index Score |
|---|---|---|---|
| #1 |  |  Торонто | 2.24 |
| #2 | |  Франкфурт | 2.21 |
| #3 | |  Цирих | 1.81 |
| #4 | | Минхен | 1.80 |
| #5 | |  Хонг Конг | 1.71 |
| #6 | | Ванкувер | 1.70 |
| #7 | |  Aмстердам | 1.62 |
| #8 | |  Teл Авив | 1.59 |
| #9 | |  Токио | 1.56 |
| #10 |  |  Maјами | 1.39 |
| #11 | | Лос Анџелес | 1.31 |
| #12 | |  Стокхолм | 1.22 |
| #13 | |  Париз | 1.21 |
| #14 | |  Сиднеј | 1.19 |
| #15 | | Женева | 1.14 |
| #16 | |  Лондон | 1.08 |
| #17 | | Сан Франциско | 0,78 |
| #18 | | Бостон | 0,75 |
| #19 | |  Maдрид | 0,59 |
| #20 | | Њујорк | 0,57 |
| #21 | |  Сингапур | 0,50 |
| #22 |  |  Milano | 0,34 |
| #23 | |  Сао Паоло | 0.20 |
| #24 | |  Дубаи | 0.16 |
| #25 | |  Варшава | 0.15 |
Најголемиот град во Канада е на врвот на листата на кој ниту еден град не сака да заврши. Цените на домовите во Торонто постојано се зголемуваат со години, а многумина, вклучително и UBS, веруваат дека градот сега е цврсто на „територијата на меурчиња“.
Во слична позиција е и Ванкувер. И двата канадски града имаат висок квалитет на живот и напредна технолошка индустрија.
Значајно е што ниту еден од анализираните американски градови не е во категоријата на најекстремен ризик од меури. Најблизок град во САД беше Мајами, кој е на листата на ризик од 0,5-1,5, со оценка 1,39.
Испитување на трендовите
Во последниве години, ниските каматни стапки помогнаа дополнително да се одвојат цените на куќите и приходите.
За градовите во ризичната зона на меурчиња, цените се зголемија во просек за 60% во услови прилагодени на инфлацијата во текот на изминатата деценија, додека кириите и реалните приходи се зголемија за 12%. И додека Ковид-19 накратко ја забави побарувачката, кириите во анализираните градови растеа со приближно исто темпо како и пред пандемијата.
Цените не можат вечно да растат. Според UBS, корекции на цените во големите градови веќе започнале или би можеле да се случат наскоро.