Аналитичарите на Морган Стенли предвидуваат нешто „полошо од Големата финансиска криза“ за комерцијалните недвижности.
По банкарската криза, дали следното домино може да бидат сите оние празни деловни згради во центарот на градот? Инвеститорите и економистите алармираат за пазарот на комерцијални недвижности, гледајќи проблеми со рефинансирањето. Овој сектор со години е тешко погоден од преместувањето на работа на далечина, што доведе до зголемени стапки на слободни работни места и пад на вредноста на недвижностите. Од своја страна, Лиза Шалет, главен инвестициски директор во Morgan Stanley Wealth Management и стратезите гледаат „голема пречка“пред себе.
„Се плашиме дека стресовите во другите класи на средства ќе станат уште еден спротивен ветер за мегакап технолошките акции, покрај оние предизвикани од рецесијата на профитот и/или економската рецесија“, напиша Шалет во неделната белешка од Глобалниот инвестициски одбор.
И таа имаше страшни бројки.
„Повеќе од 50% од комерцијалните хипотеки од 2,9 трилиони долари ќе треба повторно да се преговараат во следните 24 месеци кога новите каматни стапки најверојатно ќе се зголемат за 350 до 450 базични поени“, пишува Шалет.
Алармантно, Шалет забележува дека регионалните банки учествуваа со 70% до 80% од сите нови заеми минатиот циклус, со сите очи вперени во секторот по историските имплозии на SVB и Signature Bank минатиот месец. Таа рече дека канцелариските недвижности веќе се соочуваат со „секуларни спротивставени ветрови“ поради далечинското работење, и сега таа забележува пад со стапки на слободни работни места близу највисоките 20 години“.
Како што претходно објави Fortune, сега веројатно се построги стандарди за заеми за пазарот на комерцијални недвижности. Всушност, веќе беа воспоставени построги стандарди за заеми со зголемувањето на каматните стапки од страна на Федералните резерви во обид да се намали инфлацијата, а банкарската криза само ќе го влоши постојниот недостаток на ликвидност. Тоа, пак, ќе го зголеми ризикот од неисполнување на обврските, неволјите и одложувањата, бидејќи индустријата во голема мера е изградена на долгови, велат експертите за Fortune.
Фото: Pixabay
