Во првите три месеци од тековната година, највисоката постигната цена за стан по квадратен метар изнесува 177,667 денари (130,000 евра). Овој стан, со вкупна површина од 45 квадратни метри, се наоѓа на територијата на општина Кисела Вода. За секој квадратен метар од оваа недвижност биле платени 2.888 евра.
Овие податоци произлегуваат од Извештајот од Регистарот на цени и закупнини на Агенцијата за катастар на недвижности, кој денеска беше официјално објавен. Според извештајот, кој ги опфаќа периодот јануари-март годинава, забележано е значително опаѓање на бројот на реализирани трансакции на пазарот на недвижности.
Табела 7 од извештајот презентира просечни цени за станови, вклучувајќи ги оние на стари станови и станови продадени од инвеститори, групирани по административни општини. При одредувањето на овие просечни цени, во анализата се земени предвид само договорите за купопродажба на станови кои вклучуваат помошни простории, како што се тераси, балкони и лоѓии.
Во првиот квартал од оваа година, Регистарот на цени и закупнини забележал 712 новоизградени станови или станови од инвеститор. Ова претставува намалување од 292 станови, или 29%, во споредба со последниот квартал од минатата година.
Во меѓувреме, Агенцијата за катастар на недвижности има евидентирано 28.013 листови за предбележување на градба. Ова укажува дека овие објекти се во тек на изградба и се очекува наскоро да се појават на пазарот на недвижности.
Во споредба со четвртиот квартал од 2025 година, бројот на продадени станови во првиот квартал од 2026 година е намален за 27%. Вкупната финансиска вредност на овие продажби, исто така, забележа пад од 23%.
Слична тенденција на опаѓање е забележана и кај продажбата на куќи, каде бројот е намален за 23%. Пад на квартално ниво се однесува и на продажбата на земјоделско земјиште и шуми, со намалување од 8%, како и на деловни простори, со пад од 11%.
Најголем број продадени станови, според податоците од Регистарот на цени и закупнини, е евидентиран во Општина Аеродром, каде во овој квартал се реализирани 193 продажби. Што се однесува до куќите, најголем број, 54, се продадени во Битола.
Во Општина Центар се продадени најмногу деловни простори, односно 22. Во Кочани се забележани најмногу продажби на земјоделско земјиште и шуми, со вкупно 83 трансакции, додека во Куманово се реализирани 37 продажби на градежно земјиште. Во првиот квартал се регистрирани и продажби на 151 гаража, распределени во повеќе општини.
276 милиони евра „свртени“ на пазарот на недвижности во првите три месеци од годинава
Вкупната вредност на пазарот на недвижности во првиот квартал од 2026 година изнесува 276,3 милиони евра, што претставува намалување од 12,4% на квартално ниво. Периодот од 1 јануари до 31 март годинава опфаќа вкупно 7.757 трансакции (комбинација од купопродажби и закупи). Споредено со четвртиот квартал од 2025 година, ова претставува пад од 16,4%, што укажува на намалена пазарна активност.
Во рамките на овој квартал, регистрирани се 4.311 продажби, вклучувајќи 741 продажба од инвеститор и 110 откупи од Република Северна Македонија. Исто така, забележани се 12 продажби на недвижности преку лицитација, што вкупно дава 5.174 купопродажби на недвижности – пад од 16,9% во однос на претходниот квартал.
Регистрирани се и 2.583 закупи на територијата на целата држава, што претставува пад од 15,4% во однос на закупите од претходниот квартал.
Во првиот квартал, преку купопродажби биле остварени трансакции со недвижности со површина од 7.492,099 квадратни метри, со вкупна постигната цена од 16.924,858,555 денари. Под закуп биле дадени недвижности со површина од 2.728,415 квадратни метри, со вкупна месечна закупнина од 70.064,654 денари.
Вкупната реализирана финансиска вредност на пазарот на недвижности за првиот квартал од 2026 година достигна 276,3 милиони евра, што е пониско за 12,4% во споредба со четвртиот квартал од 2025 година.
Најголем број продажби се одржале во февруари, со 1.527 трансакции, додека најмногу закупи, 930, биле регистрирани во март. Најголем број продажби од инвеститор, кои ги опфаќаат новоизградените станови, деловни простории, гаражи и други објекти, се регистрирани во март, со 297 трансакции.
Во четвртиот квартал од 2025 година биле реализирани 5.084 продажби, додека во првиот квартал од 2026 година овој број опаднал на 4.311. Ова претставува пад од 15,2%. Продажбите од инвеститор забележале значително намалување, од 1.094 во четвртиот квартал од 2025 година на 741 во првиот квартал од 2026 година, што е пад од 32,3%.
Кај продажбите преку лицитација нема промена, со по 12 трансакции регистрирани во двата квартали. Откупот од државата, пак, покажува значителен раст, од 40 трансакции во четвртиот квартал од 2025 година на 110 трансакции во првиот квартал од 2026 година. Ова претставува зголемување од 175%, што е најголемата позитивна промена во анализираниот период.
Во сегментот на закупи, забележан е пад од 3.053 трансакции во четвртиот квартал од 2025 година на 2.583 во првиот квартал од 2026 година, што се преведува во намалување од околу 15,4%. Ова укажува на намалена побарувачка или активност во овој сегмент од пазарот.
Регионалната анализа покажува дека во првиот квартал од 2026 година, најголем број трансакции се случиле на територијата на Општина Центар, односно 529 трансакции, што е за 35% помалку во споредба со четвртиот квартал од 2025 година. Во Општинzgraа Аеродром се реализирани 463 трансакции, со пад од 28%, во Карпош 365 трансакции, со намалување од 23%, а во Кисела Вода 331 трансакција, со пад од 9,6%. Во Општина Битола и Општина Штип се регистрирани по 330 трансакции.
Меѓу општините со најмал број трансакции се Вевчани со една трансакција, Арачиново со четири, Центар Жупа со пет, Новаци и Пласница по шест, и Зрновци со осум трансакции.