Цените на станбените недвижности во Хрватска се зголемија за 14 проценти во последната година, што е речиси три пати повеќе од просекот на Европската Унија, додека во исто време продажбата на недвижности падна за дури 42 проценти.
На прв поглед, изгледа како парадокс, но Дубравко Раниловиќ од Здружението за бизнис со недвижности при Хрватската стопанска комора смета дека таков развој на настаните има неколку причини.
Во гостувањето на RTL Danas, тој истакна дека прометот во недвижности не паѓа од вчера, туку веќе четврта година по ред.
„Прометот во недвижности паѓа веќе четврта година по ред. Не е од вчера. Една од причините е секако тоа што цените се делумно превисоки, понудата е премала, а имаме и многу неактивни станови. Затоа се започнати некои мерки поврзани со прифатливо домување. Затоа, понудата е премала“, рече тој.
Форма на инвестиција
Иако продажбата значително се забави, цените сè уште растат бидејќи голем број купувачи повеќе не купуваат недвижности исклучиво за да го решат станбеното прашање, туку како форма на инвестиција.
„Тие растат бидејќи причините за купувањето не се исклучиво решавање на станбеното прашање. Каматните стапки се релативно ниски, но имаме релативно висока инфлација. Во такви околности, станбените недвижности станаа инвестиција, па многу луѓе купуваат станови токму како инвестиција. Во исто време, немаме соодветна понуда и не сме активирале голем број недвижности што се надвор од пазарот“, објасни Раниловиќ.
На прашањето дали на Хрватска ѝ се заканува сценарио слично на она во 2008 година, кога пазарот на недвижности доживеа голем пад, тој вели дека не очекува таков развој на настаните.
„Причините денес се различни. Факт е дека прометот опаѓа и добар дел од цените ќе мора да се корегираат. Работите ќе тргнат во поинаква насока кога ќе дојде редот на оние кои мора да го продадат имотот од лични причини. Додека пазарот е толку добронамерен и зависи повеќе од инвестициите отколку од реалните потреби, ситуацијата ќе биде ваква“, изјави тој за RTL Danas.
Корекција на цените
Тој додаде дека е невозможно да се процени кога би можела да се случи значителна корекција на цените бидејќи пазарот е силно под влијание на глобалните економски трендови.
„Никој не може да го предвиди тоа. Имаме и глобални фактори кои влијаат на пазарот на недвижности и на економијата. Никој навистина не може да каже во овој момент. Но, фактот е дека прометот опаѓа четврта година по ред и некои недвижности воопшто не можат да се продадат. На крајот, дури ни третина од недвижностите што се нудат на пазарот не се продаваат. Ова значи дека голем број од нив не се рекламираат по реални цени“, предупреди тој.