Цените на недвижностите растеа побрзо од приходите на домаќинствата во 17 земји од ЕУ помеѓу 2015 и 2025 година. Јазот најмногу се зголеми во Португалија, додека во Романија цените на недвижностите во однос на приходите најмногу се намалија.
До каде оди приходот на домаќинствата кога станува збор за купување дом? Во 17 земји од ЕУ, во 2025 година тие вредеа помалку од една деценија порано. Односот цена-приход на куќите на Евростат, кој покажува како се менуваат приходите на домаќинствата во однос на цените на куќите, се зголеми за 6,8% на ниво на ЕУ во тој период, иако се намали во 10 земји-членки.
Во исто време, цените на недвижностите во ЕУ се зголемија за 62% во десетгодишниот период до вториот квартал од 2026 година. Како одговор на кризата со домувањето низ Унијата, Европската комисија го претстави Европскиот план за прифатливо домување во декември 2025 година.
Каква е врската помеѓу цените на недвижностите и приходите?
Односот на цените на недвижностите во однос на приходите ги споредува промените во цените на недвижностите со промените во расположливиот приход на домаќинствата по глава на жител. Растот значи дека домовите станале поскапи во однос на приходите. Падот значи дека тие станале поевтини во однос на приходите.
Бројката за секоја земја покажува колку нејзиниот сооднос се променил со текот на времето. А трошоците за хипотекарни кредити влијаат на тоа колку купувачите можат да си дозволат.
Португалија забележа најголем раст
Помеѓу 2015 и 2025 година, Португалија забележа најголем раст во односот на цените на недвижностите со приходите, од 60,8%. Следува Холандија со 34,3%.
„Земјата доживеа туристички бум, а нивната програма за златна виза привлече странски инвеститори, па цените на недвижностите делумно се зголемија поради странскиот капитал“, изјави за Euronews Business Мајк Ланген, виш економист за пазарот на домување во банката ABN AMRO.
Тој изјави дека недостатокот на станови и побарувачката од инвеститорите се главните причини за растот во Холандија.
Односот се зголеми за повеќе од 20% во Унгарија (26,5%), Чешка (25,8%), Шпанија (24,5%) и Грција (22,5%).
Ова значи дека домовите во овие земји станале помалку достапни, бидејќи цените на недвижностите пораснале побрзо од приходите.
Ронан Лионс, вонреден професор по економија на колеџот Тринити во Даблин, рече дека земјите на врвот на листата комбинираат силна побарувачка во главните градови со понуда која се бори да го одржи темпото.
Односот, исто така, се зголемил за повеќе од 10% во Словенија (18,2%), Ирска (14,4%), Австрија (13,6%), Словачка (11,2%), Луксембург (10,6%) и Литванија (10,1%).
Романија забележа најголем пад, додека подзакупувачите се соочуваат со високи трошоци.
На другиот крај од скалата, коефициентот во Романија се намали за 42,8%, што е најголем пад во ЕУ. Цените на недвижностите беа значително пониски во однос на приходите на домаќинствата во 2025 година отколку во 2015 година.
Односот на цените на недвижностите кон приходите се намали за 25,2% во Финска и 16,2% во Бугарија. Кипар (12%) и Италија (11,9%), исто така, забележаа двоцифрен пад.
Ланген рече дека силниот раст на приходите во Бугарија и Романија по пристапувањето во ЕУ ги направил домовите поевтини во однос на приходите.