Вкупно 483 милијарди долари (околу 443,5 милијарди евра) чекаат поволни инвестиции во 2024 година во светот. Каде ќе одат сите тие пари?
Минатата година секој ден се создаваа во просек по 70 многу богати инвеститори, а тоа е тренд кој не покажува знаци на забавување.
Глобалното население на ултрабогатите порасна за 4,2 отсто минатата година, а се очекува тој број да се зголеми за 28 отсто до 2028 година, според консултантската куќа за недвижнини Најт Френк, пренесува Euronews.
Нивниот последен извештај за богатство покажа дека бројот на поединци со ултра висока нето вредност, или UHNWI – оние со нето вредност од 30 милиони долари (27,6 милиони евра) или повеќе – ширум светот се искачи на 626.619, од 601.300 една година порано. Ова се случи поради зголемените инвестиции во акции со надеж за пониски каматни стапки, што пак доведе до зголемување на вредноста на берзата. Силните перформанси на американската економија, исто така, им помогнаа на богатите да станат побогати.
Растот беше предводен од Северна Америка, каде што бројот на ултра богати порасна за 7,2% во текот на годината, а потоа следи Блискиот Исток (6,2%).
Европа заостанува во однос на новата генерација богати (бројот на супербогатите порасна за 1,8%), но „континентот останува дом на најбогатите 1%“, напиша Лиам Бејли, глобален шеф на истражување на Најт Френк, во извештајот.
Само Латинска Америка забележа пад на бројот на богати поединци, за 3,6%.
Порастот во 2023 година следи по годината во која вкупното богатство на најбогатите падна за неверојатни 10 трилиони долари (9,18 трилиони евра), бидејќи енергетските, економските и геополитичките шокови се следеа еден по друг.
„Оваа година потврдуваме зголемување на бројот на UHNWI на глобално ниво, поттикнати од растот во САД и на Блискиот Исток и континуираната побарувачка за недвижен имот од овие инвеститори“, напиша Бејли, додавајќи дека „потребата за капитал во имотот секторот никогаш не бил поголем“.
Во што инвестираат најбогатите луѓе годинава?
Вкупно 483 милијарди долари (443,5 милијарди евра) чекаат инвестиции оваа година во услови на забавување на глобалната економија, се сугерира извештајот, прогнозирајќи го глобалниот БДП да биде околу 2,9 отсто во 2024 година, што е намалување од 3,1 отсто една година порано.
Наспроти позадината на континуираната фрагментација на односите меѓу САД и Кина, се очекува да растат инвестициите во стратешките сектори како што се технологијата, енергијата и одбраната, предвидува извештајот.
Дополнително, 2024 година би можела да биде година за опоравување на пазарот на недвижности откако високите каматни стапки го направија својот данок минатата година, при што пазарот на недвижности е помалку погоден од комерцијалните недвижности (CRE), се вели во извештајот.
Повеќе од една петтина од глобалните UHNWI планираат да купат станбен имот во 2024 година.
За најбогатите, врвни недвижности во светот (најскапите на дадена локација, генерално дефинирани како врвни 5% од кој било пазар по вредност) се во фокусот. Во извештајот се наведува дека и покрај високите глобални каматни стапки и обемот на продажба кои беа погодени во 2023 година, вредноста на овие главни имоти продолжи да расте за 3,1% ширум светот.
Исто така, речиси една петтина од најбогатите размислуваат да инвестираат во комерцијални недвижности, иако 2023 година беше катастрофална година, бидејќи обемот на инвестиции падна за речиси половина поради високите трошоци за долгот.
Според Најт Френк, најголем апетит за купување на комерцијални недвижности се очекува да имаат инвеститорите од Блискиот Исток и Азија.
„Пониските вреднувања, пониските каматни стапки и некои принудни продажби ќе го овозможат очекуваното подобрување на обемот на инвестициите“, се вели во извештајот.
ВИ и климатските промени во инвестициите во недвижен имот
Во извештајот се очекува дека приближно 40 отсто од корпоративните трошоци за ИТ ќе бидат наменети за проекти поврзани со вештачката интелигенција до следната година, при што одредени видови на комерцијални средства ќе имаат корист од промената.
Побарувачката за центри за податоци се очекува значително да се зголеми, особено во близина на економични извори на енергија. Специјализиран канцелариски простор за истражување, лоциран во близина на универзитети или воспоставени технолошки центри, исто така ќе биде баран.
Понатаму, управувањето со зградите управувано од вештачка интелигенција, вклучувајќи ја енергетската ефикасност, контролата на климата и безбедноста, ќе бидат клучни зборови на пазарот на канцеларии со висока класа.
Според извештајот, одржливоста е сè повеќе во фокусот на најбогатите во светот, при што скоро две третини од UHNWI се обидуваат да го намалат својот јаглероден отпечаток и да ја направат одржливоста клучна грижа во нивните инвестиции во CRE (комерцијални недвижности).
Климатските промени сè повеќе влијаат на пазарот на недвижности, од променетите приноси во земјоделските региони, промените во туризмот, оштетените имоти и нарушувањата на инфраструктурата.
На краток рок, сè поголем број имоти се соочуваат со зголемени премии за осигурување, па дури и целосно отфрлени од осигурителните компании.
Во меѓувреме, забележливо е зголемување на побарувачката и од станарите и од инвеститорите за недвижности лоцирани во области со низок ризик, како и за енергетски ефикасни згради. Се очекува да има зголемена побарувачка за технологија која им помага на сопствениците на имотот да се подготват, да се прилагодат и да закрепнат од опасностите поврзани со климата и последователните штети.
Луксузните колекционерски предмети го губат својот сјај
И покрај рекордните единечни продажби во 2023 година, извештајот покажа дека одредени средства паѓаат на луксузниот пазар, како реткото виски (-9%), класичните автомобили (-6%), чантите (-4%) и мебелот (-2% ).
Додека уметноста, накитот и часовниците продолжуваат да растат, во извештајот се очекува овој пазар да доживее значителен пад.
