Минатата година секој ден се создаваа во просек по 70 многу богати инвеститори, а тоа е тренд кој моментално не покажува знаци на забавување.
Ултра богатата популација во светот се зголемила за 4,2 отсто, а се очекува тој број да се зголеми за 28 отсто до 2028 година, според консултантската куќа за недвижнини Најт Френк.
Нивниот последен извештај за богатство покажа дека бројот на поединци со ултра висока нето вредност, или UHNWI – некој со нето вредност од 30 милиони долари (27,6 милиони евра) или повеќе – ширум светот се искачи на 626.619, од 601.300 една година порано. Причината – зголемени инвестиции во акции со надеж за намалување на каматните стапки, што пак доведе до зголемување на вредноста на берзата. Силните перформанси на американската економија, исто така, им помогнаа на богатите да станат уште побогати, пренесува инвеститор.ме.
Растот на богатството го предводи Северна Америка, каде што бројот на ултра богатите порасна за 7,2% за една година, а по него е Блискиот Исток (6,2%).
Европа заостануваше во однос на новата генерација на богатство (бројот на супербогатите порасна за само 1,8%), но „континентот останува избраниот дом на најбогатите 1%,“ напиша Лиам Бејли, глобален шеф на истражување на Најт Френк, во извештајот.
Пад е забележан само во Латинска Америка, поточно 3,6%.
Порастот на богатството во 2023 година следи по годината во која вкупното богатство на најбогатите падна за неверојатни 10 трилиони долари (9,18 трилиони евра), бидејќи енергетските, економските и геополитичките шокови следеа еден по друг.
„Оваа година, потврдуваме зголемување на бројот на UHNWI на глобално ниво, поттикнати од растот во САД и на Блискиот Исток и континуираната побарувачка од овие инвеститори за недвижен имот“, напиша Бејли, додавајќи дека „потребата за капитал во секторот на недвижности никогаш не бил поголем.”
Во што инвестираат најбогатите луѓе годинава?
Вкупно 483 милијарди долари (443,5 милијарди евра) чекаат инвестиции оваа година, во услови на забавување на глобалната економија, се вели во извештајот, предвидувајќи го глобалниот БДП да расте со стапка од околу 2,9% во 2024 година, што е намалување од 3,1% годишно. порано.
Наспроти позадината на континуираната фрагментација на односите меѓу САД и Кина, се очекува да растат инвестициите во стратешките сектори како што се технологијата, енергијата и одбраната, предвидува извештајот.
Дополнително, 2024 година би можела да биде година за опоравување на пазарот на домување откако високите каматни стапки го направија својот данок минатата година, при што општиот пазар на домување е помалку погоден од пазарот на комерцијални недвижности (CRE), се вели во извештајот.
Луксузни недвижности во фокус
За најбогатите, врвни недвижности во светот (најскапите на дадена локација, генерално дефинирани како врвни 5% од кој било пазар по вредност) се во фокусот. Во извештајот се наведува дека и покрај тоа што високите глобални каматни стапки и обемот на продажба беа погодени во 2023 година, вредноста на врвните недвижности продолжи да расте за 3,1% ширум светот.
Исто така, речиси една петтина од најбогатите размислуваат да инвестираат во комерцијални недвижности, иако 2023 година беше катастрофална година, кога обемот на инвестиции падна за речиси половина поради високите трошоци за долгот.
Според Најт Френк, најголем апетит за купување на комерцијални недвижности се очекува да имаат инвеститорите од Блискиот Исток и Азија.
Пониски вредности, пониски каматни стапки и одредени присилни продажби ќе го овозможат долгоочекуваното подобрување на обемот на инвестициите“, се наведува во извештајот.
ВИ и климатските промени во инвестициите во недвижнини
Во извештајот се очекува приближно 40% од корпоративните трошоци за ИТ да се насочат кон проекти поврзани со вештачката интелигенција (ВИ) до следната година, при што одредени видови на комерцијални средства потенцијално ќе имаат корист од промените.
Побарувачката за центри за податоци се очекува значително да се зголеми, особено во близина на економични извори на енергија. Ќе се бараат и специјализирани деловни простории за истражување, лоцирани во близина на универзитети или воспоставени технолошки центри.
Понатаму, управувањето со зградите управувано од вештачка интелигенција, вклучувајќи ја енергетската ефикасност, контролата на климата и безбедноста, ќе биде популарна област на пазарот на деловни центри.
Според извештајот, одржливоста е сè повеќе во фокусот на најбогатите во светот, при што скоро две третини од UHNWI се обидуваат да го намалат својот јаглероден отпечаток и да ја направат одржливоста клучна грижа во нивните инвестиции во CRE (комерцијални недвижности).
Климатските промени сè повеќе влијаат на пазарот на недвижности, поради променетите приноси во земјоделските региони, промените во туризмот, оштетените имоти и нарушувањата во инфраструктурата.
На краток рок, сè поголем број имоти се соочуваат со зголемени премии за осигурување, па дури и целосно отфрлени од осигурителните компании.
Во меѓувреме, забележливо е зголемување на побарувачката и од станарите и од инвеститорите за недвижности лоцирани во области со низок ризик, како и за енергетски ефикасни згради. Се очекува дека ќе има зголемена побарувачка за технологија која им помага на сопствениците на имот да се подготват, прилагодат и закрепнат од опасностите поврзани со климата и последователните штети.
Луксузните колекционерски предмети повеќе не се толку барани
И покрај рекордните индивидуални продажби во 2023 година, извештајот покажа дека трошењето на луксузниот пазар опаѓа, доминирана од ретко виски (-9%), класични автомобили (-6%), чанти (-4%) и мебел (-2%) .
Иако уметноста, накитот и часовниците продолжуваат да растат, во извештајот се очекува овој пазар да доживее значителна нестабилност.
Што ги чека најбогатите луѓе во светот во наредните години?
„Очекуваме бројот на богати поединци на глобално ниво да порасне за 28,1 отсто до 2028 година“, се вели во извештајот, додавајќи дека ова е под зголемувањето од 44 отсто во претходниот петгодишен период до 2023 година.
Во наредните години, растот ќе биде поттикнат од Азија, претежно од Индија и Кина.
Се предвидува дека повеќе од две третини од најбогатите луѓе во светот ќе растат во богатството оваа година, а помладите луѓе покажуваат поголема самодоверба.
