Шпанскиот милијардер Амансио Ортега, основач на модниот синџир Зара, купи деловен облакодер во центарот на Чикаго за 550 милиони долари, што е најголемата продажба на деловна зграда во овој американски град во последните 10 години.
Како што објавија оваа недела американските портали CoStar и Bisnow, кои го следат пазарот на недвижности, станува збор за облакодер на адресата Норт Вакер Драјв 1 во областа Луп, деловното и финансиско срце на Чикаго. Зградата има 51 кат, е изградена во 2001 година и има повеќе од 130.000 квадратни метри канцелариски простор.
Како дел од договорот, Ортега презема и заем од 353 милиони долари што продавачот го зел во 2021 година.
Кој купува, а кој продава
Ортега е основач на Inditex, сопственик на Zara. Тој ги инвестира парите што ги заработува од Inditex во недвижности низ целиот свет преку неговата инвестициска компанија Понтегадеа.
Продавачот е калифорниската компанија „Ирвин Компани“, во сопственост на милијардерот Доналд Брен, која поседува стотици канцелариски згради, станбени области и трговски центри, претежно во Јужна Калифорнија. Според „Костар“, ова е прв пат тој да продаде недвижен имот во Чикаго, каде што сè уште поседува уште две комерцијални високи згради.
Облакодерот е речиси целосно окупиран
94 проценти од просторот во зградата е изнајмен, што е реткост бидејќи голем дел од канцеларискиот простор во центарот на Чикаго е празен од пандемијата на коронавирусот.
Во времето кога Ортега првпат беше споменат како купувач, просечната стапка на празни места беше 27 проценти. Меѓу закупувачите се швајцарската банка UBS, ревизорската и консалтинг фирма „ПрајсвотерхаусКуперс“ и агенцијата за кредитен рејтинг „Фич Рејтингс“.
Според вредноста, зделката ги надминува сите продажби на канцелариски згради во Чикаго од 2015 година, кога облакодерот „Аон Центар“ беше продаден за 712 милиони долари. Оваа година во Соединетите Американски Држави имаше само две големи продажби: Кулата Парк Авенју во Њујорк за 730 милиони долари и Трансамерика Пирамида во Сан Франциско за 691 милион долари.
