Некои од водечките банки во еврозоната потенцијално намерно ја зголемуваат вредноста на комерцијалните недвижности, прикривајќи ги влошените кредити на секторот кој се бори со голема контракција, покажа инспекцијата на Европската централна банка (ЕЦБ).
Цените на комерцијалните недвижности драстично паднаа поради повисоките трошоци за задолжување и слабата побарувачка, бидејќи бизнисите се прилагодуваат на постпандемиската реалност, при што ЕЦБ проценува дека цените паднале за речиси една десетина само во изминатата година.
„Инспекциските тимови открија голем број проблеми во начинот на кој банките нарачуваат или вршат проценки. Со повисоки каматни стапки и помала побарувачка што ги оптоваруваат клучните сегменти, позајмувачите се со поголема веројатност да се соочат со предизвици за сервисирање на долгот“, објави ЕЦБ во својот супервизорски билтен, пренесува Ројтерс.
Некои банки користат несоодветни дефиниции за пазарната вредност, а некои не успеваат да се соочат со реалноста дека пазарот е во нагло опаѓање, се вели во Билтенот, сугерирајќи дека дел од колатералот што ги поддржува заемите може да вреди помалку отколку што се претпоставува.
Инспекторите на ЕЦБ, исто така, открија за време на надзорот дека во 2022 и 2023 година, некои банки ги засновале проценките на податоците за трансакциите од 2021 година или порано, тврдејќи дека имало премногу малку зделки во блиското минато за да се приспособат проценките.
„Не е направено корекција за да се одрази падот на пазарот и многу различните економски околности, не само зголемувањето на инфлацијата и каматните стапки на ЕЦБ“, соопшти централната банка, која спроведува кампања на самото место инспекции на изложеноста на комерцијални имоти.
Некои банки, исто така, ја толкуваат пазарната вредност како бројка што се надеваат да ја постигнат кога всушност се во позиција да продаваат, дури и ако трансакциите може да траат со месеци или дури со години.
Сепак, ЕЦБ смета дека вреднувањето мора да се заснова на економската реалност на референтниот датум, а не кога пазарното опкружување би можело да биде поповолно.
Супервизорот исто така се спротивстави на тоа банките да комбинираат неколку различни проценки. Кога проценките се разликуваат, банките треба да ја разгледаат методологијата, а не само да ја прифатат бројката, се вели во Билтенот.
Инспекторите, исто така, открија дека некои банки не применуваат повисоки трошоци за изградба на новите згради и прифаќаат премногу оптимистички проценки под претпоставка дека купувачот најдобро ќе го искористи имотот.
