Можеби ви поминуваат низ глава сите информации за каматните стапки на заемите и цените на недвижностите, но ова не се единствените фактори кои ќе ви помогнат да одговорите на важното прашање: Кога да купам стан/куќа? Условите на пазарот на недвижности се важни, но исто така и вашата животна фаза и личните финансии.
Купувањето дом е и емотивна одлука и финансиски избор, особено ако ви е прв пат. Не постои единствен одговор кој ќе ви каже кога да купите дом, но има некои совети кои можат да ви помогнат да го направите овој критичен избор.
Знаци дека треба да купите куќа
Иако треба да обрнете внимание на трендовите на локалниот пазар на станови, како што се каматните стапки, цените на куќите и брзината на продажбата, некои сигнали сугерираат дека можеби е вистинското време да се купи дом.
Вие копнеете за стабилност
Ако сте подготвени да се населите во град, населба и дом во кој ќе престојувате неколку години, тоа е еден од најдобрите показатели дека треба да купите дом.
Имате стабилна работа
Не можете да видите што ќе се случи далеку во иднината, но ако имате работа која обезбедува стабилен приход и очекувате да останете таму во следните неколку години, тоа може да ви помогне да се квалификувате за хипотека. Уште поважно, можете да се чувствувате сигурни за вашата финансиска иднина.
Можете удобно да си ја дозволите месечната исплата
Како сопственик на куќа, вашата месечна исплата за домување ќе вклучува главнина, камата, даноци и осигурување.
„Да си дозволите удобно“ значи дека сте го разгледале целиот ваш буџет и избор на начин на живот што можеби не сакате да ги промените, како што се патувања или редовни придонеси во вашиот пензиски фонд.
Имате добар кредитен рејтинг
Кредитниот рејтинг е еден од најважните фактори што банките го земаат во предвид при одлучувањето за одобрување станбен кредит. Тоа зависи од состојбата на вашиот тековен приход и долг, но и од тоа како сте ги заработиле и враќале претходните заеми. Одржувањето на добар кредитен рејтинг може значително да го олесни процесот на добивање заем и да ги намали вкупните трошоци. Високиот кредитен рејтинг исто така може да покаже дека добро управувате со вашите финансии – уште еден знак дека можеби сте подготвени да купите дом.
Знаци дека сè уште не треба да купувате недвижен имот
Условите на пазарот во вашата област може да влијаат на вашиот одговор на прашањето: „Дали треба да купам стан/куќа? Постојат неколку знаци дека можеби ова не е вистинското време за тоа.
Веројатно вашите планови ќе се променат
Ако сте во фаза од животот кога сакате флексибилност, да ја промените кариерата, да се преселите, да ги промените семејните конфигурации или да се преселите со партнер, можеби не е најдобро време да се посветите на сопственоста на имотот.
Имате многу долгови
Купувањето дом е голема финансиска обврска, па затоа е најдобро да не го преземате товарот за плаќање на хипотека додека вашиот постоечки долг не биде под контрола. Во зависност од ситуацијата со вашиот долг, може да имате низок или висок однос на кредитен рејтинг/долг-приход, кој ја споредува минималната исплата на сите месечни долгови со вашиот бруто месечен приход. Било која од овие ситуации може да го отежне исполнувањето на условите за хипотека.
Работна несигурност
Ако постои можност да ја изгубите работата или да бидете принудени да се преселите за да останете вработени, не сакате да бидете врзани за стан што можеби ќе треба брзо да го продадете. Подобро е да почекате додека не се уверите дека вашата работа е стабилна пред да направите долгорочна обврска.
Не можете да го најдете станот што го сакате
Можеби имате готовина, стабилен приход и желба да купите, но типот на стан или куќа што го сакате не е во вашата цена или е достапен во вашето омилено соседство. Иако речиси секој купувач на дом треба да направи некои компромиси, можеби ќе сакате да почекате додека не можете да купите нешто што го сакате наместо да се посветите на години во домот што на крајот не го сакате, пишува Инвеститор.ме.
