Зголемувањето на каматните стапки и трошоците за финансирање го загрозуваат веќе кревкото закрепнување на глобалниот пазар на комерцијални недвижности. Купувачите ги преговараат цените договорени пред само неколку месеци, продавачите ги одложуваат продажбите, а некои од планираните трансакции се ставени на чекање, пишува „Фајненшл тајмс“.
Се очекуваше активноста да се опорави оваа година по периодот на послаб бизнис што следеше по наглото зголемување на каматните стапки во 2022 година. Сепак, инфлаторните притисоци поврзани со војната на Блискиот Исток и новото зголемување на трошоците за задолжување повторно ги менуваат пресметките на инвеститорите.
Пазарот на недвижности е особено чувствителен на растот на приносите од долгорочните обврзници, бидејќи голем дел од купувањата и развојот на проектите се финансираат со долг. Поскапото финансирање го намалува износот што купувачите можат да го понудат со очекуваниот поврат на инвестицијата и врши притисок врз вредностите на недвижностите.
„Единствениот логичен заклучок е дека вредностите на недвижностите мора да паднат“, вели Роналд Дикерман, претседател на инвестициската компанија „Медисон Интернешнл Риалти“.
Како пример, тој наведува купување договорено пред три месеци, по што трошоците за задолжување ќе се зголемат за 0,85 процентни поени. Таквата промена, смета тој, оправдано го поставува прашањето дали претходно договорената цена е сè уште прифатлива.
Клиентите бараат попусти на веќе договорените цени
Приносот на американските 10-годишни државни обврзници се зголеми од приближно четири проценти на крајот на февруари на повеќе од пет проценти, а овој месец достигна највисоко ниво од 2002 година. Приносот на британските 10-годишни државни обврзници достигна 5,53 проценти, што е највисоко од 2007 година.
Неколку инвеститори изјавија за FT дека се обидуваат да преговараат за едноцифрено намалување на цените. Инвестициска компанија за индустриски имот вреден 100 милиони долари, чија куповна беше договорена пред три месеци, сега бара попуст од пет проценти.
Промени може да се забележат и кај помалите работни места. На неодамнешната продажба на магацин во Велика Британија, понудите во втората рунда беа пониски отколку во првата, според лице запознаено со трансакцијата.
Дејвид Тарнер, коосновач на консултантската фирма DTRE, вели дека купувачите кои склучиле договори во текот на летото и им бил потребен заем за да ги затворат, сега се обидуваат повторно да преговараат. За продавачите, ова значи избор помеѓу прифаќање на пониска цена и одложување на продажбата.
Чарли Грин, извршен директор на Workspace, компанија која изнајмува флексибилен канцелариски простор, минатата недела предупреди дека планираната продажба на дел од средствата веројатно ќе потрае подолго. Тој ги наведе повисоките каматни стапки и понудите на клиентите што компанијата ги смета за премногу ниски како причини.
Тој рече дека ќе го продава Workspace само по цени за кои верува дека најдобро им служат на интересите на акционерите.
Учесниците на пазарот ја споредуваат моменталната ситуација со 2022 година, кога војната во Украина, зголемувањето на каматните стапки и британскиот „мини буџет“ на тогашната премиерка Лиз Трас придонесоа за силна корекција. Сепак, тие проценуваат дека моменталниот притисок врз цените сè уште не ги достигнал пропорциите на времето.
Сопствениците го држат имотот, а бројот на трансакции се намалува
Дел од сопствениците реагираат на неизвесноста со тоа што ги задржуваат своите имоти подолго време, ги реновираат и се обидуваат да ги зголемат приходите од кирија. Крис Пилгрим, раководител на пазарите на капитал во консултантската компанија „Ависон Јанг“, вели дека инвеститорите сè повеќе ги адаптираат и реновираат постојните имоти за да ја подобрат привлечноста на закупецот и перформансите на изнајмувањето.
Очекуваното зголемување на кириите во секторот за изнајмување станбени објекти и канцеларискиот простор со највисок квалитет би можеле делумно да го ублажат влијанието на повисоките каматни стапки. Но, во исто време, сопствениците избегнуваат продажба што би ги принудила да прифатат загуба.
„Многу малкумина се подготвени да продадат ако не мораат, па затоа гледаме пад на обемот на тргување“, рече Роберт Тејлор, раководител на истражувањето во DTRE, опишувајќи го логистичкиот сектор.
Неизвесноста, исто така, ја ограничува новата градба. Според податоците од CoStar Group, во Обединетото Кралство во третиот квартал започнала изградба на приближно 121.000 квадратни метри канцелариски простор, што е за 23 проценти повеќе отколку пред една година.
И покрај тој квартален раст, започнатите градежни работи забележани во текот на едногодишен период остануваат близу до 15-годишните најниски нивоа.
Продажбата на британски деловни згради во третиот квартал падна на најниско ниво за една година, додека времето потребно за нивна продажба е најдолго од 2021 година.