Цените на недвижностите во најголемите европски градови остануваат на историски високи нивоа, а разликите помеѓу Западна и Централна Европа сè уште се исклучително големи. Податоците за четвртиот квартал од 2025 година покажуваат дека Цирих е сè уште убедливо најскапиот пазар на урбани станови во Европа, со просечна цена по квадратен метар што надминува 18.000 евра.
Според податоците на Глобалниот водич за недвижности, во десетте најскапи градови доминираат финансиските и административните центри на развиените европски економии, додека градовите од јужна и централна Европа се во значително понизок ценовен опсег.
Најскапите европски градови според цената по квадратен метар (четврто тримесечје од 2025 година):
Швајцарија, Цирих — 18.104 евра/м²
Луксембург, Луксембург — 11.095 евра/м²
Франција, Париз — 9.678 евра/м²
Норвешка, Осло — 9.191 евра/м²
Холандија, Амстердам — 9.171 евра/м²
Обединето Кралство, Лондон — 8.466 евра/м²
Данска, Копенхаген — 8.212 евра/м²
Ирска, Даблин — 7.913 евра/м²
Австрија, Виена — 7.854 евра/м²
Шведска, Стокхолм — 7.787 евра/м²
Во втората група има пазари кои бележат силен раст во последните години, но сепак се значително попристапни во споредба со водечките финансиски центри:
Португалија, Лисабон — 5.932 евра/м²
Чешка Република, Прага — 5.923 евра/м²
Шпанија, Мадрид — 5.666 евра/м²
Италија, Милано — 5.549 евра/м²
Германија, Берлин — 5.379 евра/м²
Андора, Андора ла Вела — 5.243 евра/м²
Финансиските центри ги диктираат цените
Анализата покажува јасна врска помеѓу нивото на цените на недвижностите и концентрацијата на капитал, меѓународните компании и високоплатените работни места. Градови како Цирих, Луксембург и Лондон претставуваат клучни европски финансиски центри, каде што ограничената понуда на станови дополнително ги зголемува цените.
Цирих особено се издвојува, каде што квадратен метар е речиси двојно поскап од Париз и повеќе од три пати поскап од Берлин.
Јужна Европа го стигнува остатокот од континентот
Лисабон, Мадрид и Милано бележат силен раст на цените во последните години, поттикнат од приливот на странски купувачи, дигитални номади и инвестициски капитал. Сепак, овие пазари сè уште остануваат релативно прифатливи во споредба со Северна и Западна Европа.
Берлин, кој со децении се сметаше за еден од најприфатливите големи пазари, сега се стабилизираше над нивото од 5.000 евра за квадратен метар, што го потврдува долгорочниот тренд на зголемување на цените на становите низ цела Европа.
Растечки јаз на европскиот пазар на недвижности
Податоците укажуваат на растечки јаз помеѓу најскапите и средно ценовните европски пазари. Разликата помеѓу Цирих и градови како Мадрид или Берлин денес надминува 12.000 евра за квадратен метар, што јасно покажува како локалните приходи, даночната политика и привлечноста на инвестициите влијаат на пазарот на недвижности.
Трендовите од 2025 година сугерираат дека побарувачката во стабилните економии ќе продолжи да ги одржува цените високи, додека прифатливоста на становите ќе остане еден од клучните урбани и економски предизвици на Европа во наредните години.