Странските инвеститори и богатите иселеници помогнаа пазарот на недвижности во Дубаи да се трансформира во еден од најбараните во светот. Сега вредностите паѓаат за прв пат од глобалната пандемија, бидејќи регионалниот конфликт ја намалува побарувачката.
Индексот на цените на недвижностите на ValuStrat падна за 5,9 проценти во март во однос на претходниот месец, при што проценките го забележаа својот прв пад од 2020 година, според фирмата за советување и проценка на недвижности со седиште во Дубаи, која ја користат некои од најголемите банки во земјата.
Податоците укажуваат на непосредното влијание на конфликтот врз недвижностите во Дубаи, кој е дел од Обединетите Арапски Емирати. Градот се потпираше на својот статус како рај без данок за да привлече иселеници и странски капитал на својот пазар на домување – прилив што доведе до закрепнување на цените на куќите од долгорочен пад и зголемување за повеќе од 70 проценти од 2020 година.
Тоа закрепнување сега е тестирано од геополитички превирања. Земјите од Персискиот Залив го понесоа товарот на одмаздата на Иран за нападите на САД и Израел што започнаа кон крајот на февруари. Тие се соочија со илјадници ракети и беспилотни летала во текот на неколку недели, пресретнувајќи го огромното мнозинство.
Вредноста на продажбата на станбени недвижности во Дубаи се намали за речиси една петтина на 37,2 милијарди дирхами (10,1 милијарди долари) во март во споредба со претходниот месец, според REIDIN, фирма за истражување и аналитика што анализира податоци од Одделот за земјиште во Дубаи. Бројот на трансакции се намали на околу 13.000 од речиси 16.000 во тој период.
„Пазарот нема да се врати таму каде што беше порано и сметаме дека ќе има некои намалувања на цените“, рече Луис Хардинг, извршен директор на брокерската куќа Betterhomes со седиште во Дубаи. „Очекуваме побарувачката да биде засегната бидејќи постои можност населението да не расте со исто темпо како во последните години, во време на значителни предавања на имоти.“
Во последните години, Дубаи се обидува да се трансформира во место каде што луѓето ќе престојуваат, а не само да биде нивната моментална дестинација. Притисокот за долгорочни златни визи резултираше со прилив на странци кои го прават градот свој дом – што треба да ја зголеми отпорноста на пазарот. Компаниите за недвижности котирани на берзата во Дубаи веќе се опоравуваат од падот забележан по почетокот на војната на 28 февруари. Акциите на Emaar Properties PJSC, најголемиот инвеститор во Дубаи, пораснаа за околу 16 проценти од нивните најниски нивоа од средината на март.