Централната банка на Шпанија проценува дека на земјата ѝ недостасуваат околу 750.000 станбени единици за да се покрие јазот помеѓу новоформираните домаќинства и расположливиот станбен фонд.
„Понудата на станбениот фонд не одговори на постојната побарувачка“, се наведува во годишниот извештај за состојбата на националната економија.
Најголемите проблеми се забележуваат во Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсија, Мурсија и Малага.
Разликите се доста забележливи меѓу поединечните шпански региони. Така, на пример, во Авила, 58,2 проценти од станбениот фонд може да се стави на пазарот, додека во случајот на Мадрид тоа е само 9,9 проценти. Националниот просек е 27,1 процент.
Централната банка потсетува дека дел од проблемот во врска со постојниот станбен фонд е тоа што се користи за краткотраен изнајмување на туристи, што изнесува околу 400 илјади единици. Друг проблем е што некои од нив служат како втори домови за странски или локални сопственици.
Во периодот од 2021 до 2025 година, нерезидентите оствариле 7,4 проценти од вкупниот износ на продажба на недвижности, или просечно 50 илјади единици годишно, а ова е особено изразено на медитеранскиот брег.
За да се зголеми парадоксот, низ целата земја има околу 450.000 домови изградени за време на бумот во секторот за недвижности на почетокот на овој век, а сега стојат празни или поради нивната состојба или затоа што локациите се несоодветни за семејства.
Во извештајот се забележува дека Шпанија и Португалија се меѓу земјите каде што имало најголем јаз помеѓу изградбата на нови станови и растот на бројот на домаќинства.
Во Португалија има недостиг од околу 300.000 станбени единици, а за Италија, на пример, се проценува дека има 400.000 од нив.
Германија е единствената од големите европски економии што неодамна успеа малку да го намали јазот помеѓу понудата и побарувачката на пазарот на станбени недвижности.
Според централната банка, бирократските пречки, заедно со преклопувачките регулативи на различни нивоа на власт, ја забавуваат изградбата на нови станови, а меѓу тешкотиите се бавните процедури за урбанистичко планирање, недостигот на работна сила и падот на продуктивноста во градежниот сектор.
„Во гореспоменатите шест урбани области, каде што живеат 36 проценти од шпанските домаќинства, бројот на станбени единици што би можеле да се изградат, но сè уште не се започнати, изнесува околу 1,1 милион. Во исто време, потенцијалниот број на планирани единици во главните градови на тие региони е околу 320 илјади“, според Банко де Еспања.
Фото: Бизнис инфо